天津楼市新政满月，新房热度消退，二手房挂牌量激增

天津楼市新政满月了，市场先是经历爆发式升温，如今回归平稳状态，新房热度有变化，二手房挂牌量也有变化，这些变化揭示出了当前市场的真实底色 。

新政后的市场反应

9月1日，天津发布了取消非市内六区限购、降低首付比例等政策，之后，市场迅速做出了回应。依据贝壳平台数据显示，9月3日，单日新房认购量达到了154套，跟前一日相比，大幅增长了71%。这一波热度，主要是由政策直接刺激而产生的，在短期内，释放了部分被压抑的购房需求。

可要知道，这样一种呈现爆发式态势的增长状况并没有持续下去。好多家机构所进行的监测表明，自9月中旬起始，新房案场的每日平均到访数量以及认购数量已然从高点位置回落了。政策所带来的主要是在短时期之内需求的集中予以兑现，并非是有关长期购买力的那种根本性的改变。

新房市场热度分化

新建住房市场因实施的新政策，在天津不同区域所产生的影响，差异十分显著，市内六个区，鉴于其自身限购并未完全放开，又加上配套成熟，致使项目到访量以及认购量提升幅度比较大，有种情况，某些楼盘周度认购量甚至实现了翻倍，核心区域低总价的“上车盘”，受到购房刚需要求的客户关注 。

相比较而言，环城等区域的新盘热度上升相对而言有限，尽管到访量有了一定程度的增加，然而实际转化以及成交提升幅度比不上核心区，市场购买力仍然倾向于配套完备、有学区予以支撑的市区物业，此举反映出购房者决策愈发趋于防范和理智。

二手房挂牌激增现象

新政过后，有一个十分突出的变化，那就是二手房挂牌量在短期内出现了激增态势。据诸葛找房数据表明，在9月2日那一天，天津全市挂牌的房子之中，降价房源的数量相较于前一日实现了翻倍，数量超过了5800套。有大量的业主，期望借着政策的窗口期，去出售自己的房产，尤其是环城区域的那些次新房。

这些新增挂牌出来的房源里面，价格下降变成了普遍存在的情形 ，好多业主是在2017年前后市场处于高点的时候买入的，现今面临着换房或者资金方面的压力，所以不得不把售价调低 。然而就算是降了价，其挂牌的价格跟同区域最近两年的新房价格相比较而言，依旧欠缺明显突出的优势 ，从而使得交易的周期被拉长 。

价格体系的现实挑战

当下天津楼市正遭遇新旧价格体系相互间的碰撞，新房市场当中，上半年有部分项目价格稍微有所上浮，然而下半年整体维持稳定状态，国庆期间房产企业加大投放楼盘力度，价格方面并未呈现普遍上涨情形，主要是以推动销售量为主。

二手房市场呈现出态势，是明显的“以价换量”，特别是非核心区的大量次新房，业主预期在不断调整，然而在买方市场的情况下，购房者对于价格敏感度高，只有价格达到心理预期才会让成交发生，像这样买卖双方的博弈依旧在持续 。

需求结构的深层分析

在本轮市场升温里头，需求结构是值得予以关注的。于新增客户当中，存在着来自像环京这类外地的投资亦或者自住客户，同时还存在着本地的改善型需求。市区核心片区的那些项目，其客户依旧是以本地有着学区或者改善需求的家庭作为主要部分的。

这显示出，当下市场里面占有主导地位的需求依旧是实实在在的自住以及改善方面的需求。仅仅是单纯的投资性需求所占的比例是非常低的。购买房产的人更加注重房产所具有的居住这一属性、周边的配套设施以及长期的价值，其中投机的那种色彩明显减弱了。

后市走向与观察要点

向着后市展望，预计之中天津楼市将会进入到一个较为平稳的调整时期。只是在政策刺激发生的脉冲效应渐渐地减弱之后，市场便会朝向基本面驱动回归。于短期内，新房以及二手房的成交量可能致使其保持在“小阳春”末期的水平而难以持续地朝着高处冲击有标点 。

往后的观察关键之处在乎价格可不可以稳住，还有二手房挂牌量很高的情况会不会进一步对价格预期造成影响。另外，年末房企的推盘策略以及信贷政策的实际执行状况，也会给市场带来重要影响。

您觉得天津的房地产市场在后续阶段是会持续维持平稳态势呢，还是存在着有可能遭遇新的调整压力这种状况呢？欢迎到评论区域去分享您所拥有的看法，要是感觉分析具备有参考价值的话，同样也请进行点赞给予支持。